東京湾を望む超大型再開発「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」。
選手村跡地に誕生した全5,600戸超のビッグタウンは、分譲だけでなく約1,500戸の賃貸街区も抱え、「都心×新築×海辺」という希少価値から注目を集めています。
とはいえ ——
- 「実際の家賃はいくら？」
- 「タワー棟と中層棟で何が違う？」
- 「通勤は不便じゃない？」
……など、ネット上には断片的な情報が多く、イメージだけが先行しがち。そこで本記事では2025年6月時点の募集データを基に、晴海フラッグ賃貸の相場・街区ごとの特色・入居時の注意点までを一気にまとめました。新築湾岸ライフを検討中の方はぜひ参考にしてください。
晴海フラッグ賃貸の基本構成
| 賃貸街区 | 主な棟 | 竣工 | 戸数 | 募集賃料帯* |
|---|---|---|---|---|
| PORT VILLAGE | A〜C棟 （14F） | 2024.1 | 約720戸 | 1LDK 147,000円〜／3LDK 450,000円前後 |
| SUN VILLAGE | D〜F棟 （17F） | 2025.2 | 約420戸 | 2LDK 260,000円前後（管理費込） |
| PARK & SKY DUO | パークビレッジ・スカイデュオ（50Fツイン） | 2025.9〜 | 約380戸 | 3LDK 460,000円前後（予定） |
*管理費別表記のサイトもあるため目安レンジで掲載。
街区別の特徴と住み心地
1. PORT VILLAGE（ポートヴィレッジ）
- 全棟14階建ての中層マンション。ファミリー向け2LDK中心だが1LDKも少量供給。
- 各棟にラウンジ・ワークブース、屋上テラス。入居者専用「大浴場」付き棟も。
- 勝どき駅徒歩12〜16分。BRT「晴海五丁目」停留所までは徒歩3分で新橋・虎ノ門直行。
2. SUN VILLAGE（サンヴィレッジ）
- 南向き住戸比率が高く、東京湾ビューを享受できる棟配置。
- 2LDK主体でDINKs層の人気が急上昇。賃料に管理費・ネット使用料込みの募集が多い。
- 敷地中央の「FLAG PARK」と隣接し、子どもを見守りながら在宅ワークもしやすい導線。
3. PARK / SKY DUO（2025年秋〜順次入居予定）
- 地上50階のツインタワー（スカイデュオ）と低層パークビレッジで構成。
- 上層階はレインボーブリッジ〜房総方面まで一望の360°パノラマ。
- 3LDKで月45万〜のプレマーケティング賃料が出始め、湾岸タワー層が注目。
晴海フラッグ賃貸のメリット
- “ほぼ新築”×大規模共用施設
コワーキング・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルームなど分譲並み設備。 - 賃貸でもZEH・太陽光・高断熱仕様
光熱費が抑えやすく、二重床・二重天井で防音性能も◎。 - 大型商業施設「ららテラスHARUMI FLAG」(2024年秋開業予定) 隣接
スーパー・ドラッグストア・保育園・クリニックが徒歩5分圏内。 - 都心直結BRT＋自転車圏
BRTで新橋まで15分、晴海大橋経由で豊洲・有明へも自転車15分程度。
想定しておきたいデメリット・注意点
| 項目 | 内容・対策 |
|---|---|
| 通勤ピーク混雑 | BRT・勝どき駅は朝ラッシュが激しい。時差通勤・リモート併用が吉。 |
| 保育園倍率 | 新規園が複数開設も、入居戸数に対し需要過多。認可以外も視野に。 |
| 管理費 | タワー街区で月2〜3万円の設定例あり。ランニングコストを要確認。 |
| 海風・塩害 | バルコニー金属部の錆・窓ガラス汚れは掃除頻度UPで対応。 |
| 将来の固定資産税転嫁 | 賃料改定時にオーナー側負担増が反映される可能性がある。 |
最新募集動向と入居までの流れ（2025年6月時点）
- 公式サイト先行募集 → 仲介サイト横流れ
まず三井不動産レジデンシャルリース等が直販し、残戸が仲介ポータルへ。空きを待つならシャーメゾンの新着通知同様に公式登録を推奨。 - 賃料帯は1LDK 15万円台〜、2LDK 26万円台〜（管理費別）
- 敷金2ヶ月・礼金0ヶ月の募集が多く、初期費用は概ね賃料4〜5ヶ月分。
- 法人契約・定期借家(2〜3年) 条件が混在。契約形態を必ず確認。
晴海フラッグ賃貸を探すおすすめルート
- 公式ページ「HARUMI FLAG PORT VILLAGE」で募集住戸・空室予定を定点チェック
- SUUMO / HOME’S / アットホームで「晴海フラッグ」「HARUMI FLAG」でキーワード検索し、賃料比較。
- 仲介手数料無料を掲げる湾岸専門店（例：M-Standard 不動産）を通すと、家賃1ヶ月分節約のケースも。
- 2025年秋竣工予定のスカイデュオ／パークビレッジは恵比寿不動産などが先行情報を公開中。
まとめ｜“湾岸新築”を賃貸で味わう最後の大規模チャンス
晴海フラッグ賃貸は、
- 都心10 km圏×新築×大規模共用
- 1LDK 15万円台〜と、湾岸タワーより若干リーズナブル
- 2025〜26年にかけて供給ピーク。以降は空室待ち必至
という希少ポジション。
「分譲タワマン並みの設備を賃貸で」というニーズを満たす数少ない選択肢なので、気になる方は公式募集と仲介サイトのWチェック＋新着通知で“良番”を逃さないよう動きましょう。
海と空が近い街区で、都心の利便とリゾート感を両取りする新しい暮らし——晴海フラッグでぜひ実現してみてください。
