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晴海フラッグ賃貸完全ガイド|家賃相場・街区比較・お得な探し方

東京湾を望む超大型再開発「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」。

選手村跡地に誕生した全5,600戸超のビッグタウンは、分譲だけでなく約1,500戸の賃貸街区も抱え、「都心×新築×海辺」という希少価値から注目を集めています。
とはいえ ——

  • 「実際の家賃はいくら?」
  • 「タワー棟と中層棟で何が違う?」
  • 「通勤は不便じゃない?」

……など、ネット上には断片的な情報が多く、イメージだけが先行しがち。そこで本記事では2025年6月時点の募集データを基に、晴海フラッグ賃貸の相場・街区ごとの特色・入居時の注意点までを一気にまとめました。新築湾岸ライフを検討中の方はぜひ参考にしてください。


晴海フラッグ賃貸の基本構成

賃貸街区主な棟竣工戸数募集賃料帯*
PORT VILLAGEA〜C棟 (14F)2024.1約720戸1LDK 147,000円〜/3LDK 450,000円前後
SUN VILLAGED〜F棟 (17F)2025.2約420戸2LDK 260,000円前後(管理費込)
PARK & SKY DUOパークビレッジ・スカイデュオ(50Fツイン)2025.9〜約380戸3LDK 460,000円前後(予定)

*管理費別表記のサイトもあるため目安レンジで掲載。


街区別の特徴と住み心地

1. PORT VILLAGE(ポートヴィレッジ)

  • 全棟14階建ての中層マンション。ファミリー向け2LDK中心だが1LDKも少量供給。
  • 各棟にラウンジ・ワークブース、屋上テラス。入居者専用「大浴場」付き棟も。
  • 勝どき駅徒歩12〜16分。BRT「晴海五丁目」停留所までは徒歩3分で新橋・虎ノ門直行。

2. SUN VILLAGE(サンヴィレッジ)

  • 南向き住戸比率が高く、東京湾ビューを享受できる棟配置。
  • 2LDK主体でDINKs層の人気が急上昇。賃料に管理費・ネット使用料込みの募集が多い。
  • 敷地中央の「FLAG PARK」と隣接し、子どもを見守りながら在宅ワークもしやすい導線。

3. PARK / SKY DUO(2025年秋〜順次入居予定)

  • 地上50階のツインタワー(スカイデュオ)と低層パークビレッジで構成。
  • 上層階はレインボーブリッジ〜房総方面まで一望の360°パノラマ。
  • 3LDKで月45万〜のプレマーケティング賃料が出始め、湾岸タワー層が注目。

晴海フラッグ賃貸のメリット

  1. “ほぼ新築”×大規模共用施設
     コワーキング・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルームなど分譲並み設備。
  2. 賃貸でもZEH・太陽光・高断熱仕様
     光熱費が抑えやすく、二重床・二重天井で防音性能も◎。
  3. 大型商業施設「ららテラスHARUMI FLAG」(2024年秋開業予定) 隣接
     スーパー・ドラッグストア・保育園・クリニックが徒歩5分圏内。
  4. 都心直結BRT+自転車圏
     BRTで新橋まで15分、晴海大橋経由で豊洲・有明へも自転車15分程度。

想定しておきたいデメリット・注意点

項目内容・対策
通勤ピーク混雑BRT・勝どき駅は朝ラッシュが激しい。時差通勤・リモート併用が吉。
保育園倍率新規園が複数開設も、入居戸数に対し需要過多。認可以外も視野に。
管理費タワー街区で月2〜3万円の設定例あり。ランニングコストを要確認。
海風・塩害バルコニー金属部の錆・窓ガラス汚れは掃除頻度UPで対応。
将来の固定資産税転嫁賃料改定時にオーナー側負担増が反映される可能性がある。

最新募集動向と入居までの流れ(2025年6月時点)

  1. 公式サイト先行募集 → 仲介サイト横流れ
    まず三井不動産レジデンシャルリース等が直販し、残戸が仲介ポータルへ。空きを待つならシャーメゾンの新着通知同様に公式登録を推奨。
  2. 賃料帯は1LDK 15万円台〜、2LDK 26万円台〜(管理費別)
  3. 敷金2ヶ月・礼金0ヶ月の募集が多く、初期費用は概ね賃料4〜5ヶ月分。
  4. 法人契約・定期借家(2〜3年) 条件が混在。契約形態を必ず確認。

晴海フラッグ賃貸を探すおすすめルート

  1. 公式ページ「HARUMI FLAG PORT VILLAGE」で募集住戸・空室予定を定点チェック
  2. SUUMO / HOME’S / アットホームで「晴海フラッグ」「HARUMI FLAG」でキーワード検索し、賃料比較。
  3. 仲介手数料無料を掲げる湾岸専門店(例:M-Standard 不動産)を通すと、家賃1ヶ月分節約のケースも。
  4. 2025年秋竣工予定のスカイデュオ/パークビレッジは恵比寿不動産などが先行情報を公開中。

まとめ|“湾岸新築”を賃貸で味わう最後の大規模チャンス

晴海フラッグ賃貸は、

  • 都心10 km圏×新築×大規模共用
  • 1LDK 15万円台〜と、湾岸タワーより若干リーズナブル
  • 2025〜26年にかけて供給ピーク。以降は空室待ち必至

という希少ポジション。

「分譲タワマン並みの設備を賃貸で」というニーズを満たす数少ない選択肢なので、気になる方は公式募集と仲介サイトのWチェック+新着通知で“良番”を逃さないよう動きましょう。

海と空が近い街区で、都心の利便とリゾート感を両取りする新しい暮らし——晴海フラッグでぜひ実現してみてください。

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