清澄白河は、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の結節点から東京駅へ約15分という利便性を備えながら、川沿いの倉庫跡をリノベしたカフェやアートギャラリーが並ぶ“下町ニュートラル”な空気感が魅力の街です。
ワンルームは11万円台、1LDKは17万円前後と山手線内側より割高にも映りますが、静かな運河ビューや床暖房付き築浅マンションなど“暮らしの質”がワンランク上。
この記事では、相場感・エリア特性・水害対策など、清澄白河で賃貸を成功させるための実践ポイントを整理しました。
MARKET OVERVIEW
| 間取り | 平均家賃 | メモ |
|---|---|---|
| 1K | 11.2 万円 | 駅徒歩10分圏は＋5〜10% |
| 1LDK | 16.9 万円 | 築浅RC＆高層階は18万円超 |
| 2LDK | 19.2 万円 | 大江戸線沿線のファミリー層が流入 |
POPULAR SUBAREAS
| サブエリア | 特徴 | 1K相場 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 清澄庭園西側 | 公園至近・カフェ密集 | 11.5万〜 | テレワーク＋散歩派 |
| 深川資料館通り | 商店街とギャラリー同居 | 11.0万〜 | 下町情緒を重視 |
| 森下駅寄り | 2駅利用可・家賃控えめ | 10.5万〜 | コスパ重視の単身 |
| 白河三丁目 | 運河ビュー・築浅多い | 11.8万〜 | 高層階＆景観派 |
| 住吉寄り | 大型スーパー多く便利 | 10.8万〜 | DINKS・ファミリー |
TRANSPORT & LIFESTYLE INFRASTRUCTURE
- アクセス：半蔵門線・大江戸線で大手町11分、新宿21分。
- 空港連絡：住吉・門前仲町から成田／羽田行きリムジンバス。
- 商業施設：木場の大型SC、門前仲町の深川仲町通り商店街。
- レジャー：清澄庭園、隅田川テラス、東京現代美術館（徒歩圏）。
PROPERTY TYPE CHECKPOINTS
| 種別 | 必須設備 | ローカル注意点 |
|---|---|---|
| 単身（1K） | 宅配ボックス・ネット無料 | カフェ密集エリアは週末混雑騒音 |
| DINKS（1LDK） | 2口IH・浴室乾燥 | 川沿いは湿気多めで除湿対策必須 |
| ファミリー（2LDK＋） | 駐輪場2台・EV充電 | 小学校区・水害ハザード要確認 |
TIPS TO SAVE RENT
- 森下・門前仲町まで徒歩15分圏に範囲を広げるだけで▲5〜8%。
- 7月と11月の隙間期に交渉し、礼金ゼロ＋フリーレント1か月を狙う。
- 低層階×北向き部屋を候補に入れ、日照より家賃を優先。
- カーシェア利用宣言で駐車場不要分の値下げを打診。
LOCAL ISSUES TO CHECK
- 洪水・高潮リスク：ゼロメートル地帯なのでハザードマップで浸水深を確認。
- 液状化：湾岸埋立エリアよりは低リスクだが地盤改良済を確認。
- 潮風によるサビ：運河沿いのバルコニー金具や自転車は定期メンテ必須。
- イベント混雑：アートフェス開催時は人流が激増。
SUMMARY
清澄白河は「都心近接×下町カフェ文化×リバーサイドビュー」が共存し、家賃以上の生活価値を提供してくれるエリアです。相場は高めでも、森下や住吉まで歩ける物件を視野に入れれば予算内に収まるケースは多いもの。水害リスクや湿気対策を押さえつつ、街歩きを楽しむ余裕を持って物件選びをすれば、清澄白河ならではの“静かに豊かな東京ライフ”が手に入るはずです。
