「とにかく家賃が安い」「初期費用がほとんどかからない」
そんな賃貸物件を探している人にとって、**ビレッジハウス（VILLAGE HOUSE）**はかなり気になる存在ではないでしょうか？
全国各地に展開されているビレッジハウスの物件は、月額家賃2〜4万円台が中心。さらに、敷金・礼金・更新料・仲介手数料が基本的にゼロという破格の条件が魅力です。
でも、あまりに安すぎると「住みにくいんじゃないの？」「何か裏があるのでは…？」と不安になる方も多いはず。
この記事では、ビレッジハウスの特徴、家賃が安い理由、実際に住んでいる人の声や注意点などを詳しく解説します。
ビレッジハウスとは？｜旧公団・社宅をリノベした低価格賃貸
ビレッジハウスは、ソフトバンクグループ出資の不動産企業「ビレッジハウス・マネジメント株式会社」が運営している賃貸ブランドです。
かつての雇用促進住宅（国営）や社宅などをリノベーションし、安価な賃貸物件として提供。現在は全国47都道府県に約1,000物件・10万戸以上を展開しています。
ビレッジハウス賃貸の主な特徴
◆ 家賃が安い
- 月額家賃は20,000円台〜50,000円台が中心（地域・間取りによる）
- ファミリー向け2LDKでも3万円台という破格も
◆ 初期費用がとにかく安い
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷金 | 0円（条件により1ヶ月分必要な場合あり） |
| 礼金 | 0円 |
| 仲介手数料 | 0円 |
| 更新料 | 0円 |
| 退去時清掃費 | 3万円〜5万円程度（契約時に前納） |
※火災保険加入は必須。鍵交換費用も原則無料。
◆ 保証人・保証会社が不要
- 独自審査基準で、保証人なし・連帯保証人なしでも契約可
- 生活保護受給者・年金受給者・外国籍の方も対応可能
ビレッジハウス賃貸のメリット
1. 家賃・初期費用の安さが圧倒的
通常の賃貸物件では、敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換・火災保険で初期費用が30万円を超えることも。
ビレッジハウスなら、初月家賃＋清掃費（3〜5万円）程度で入居可能。
2. 保証人不要・審査も柔軟
- 収入が少ない方や事情のある方にも門戸が広い
- シングルマザー・高齢者・外国人・生活保護の方の入居実績多数
3. 全国に物件がある
- 都市部だけでなく、地方の小規模都市や郊外にも物件が豊富
- 転勤族やUターン希望者にも人気
他の賃貸と何が違う？｜比較表
| 項目 | ビレッジハウス | 一般的な賃貸 |
|---|---|---|
| 家賃 | 2〜5万円前後 | 5〜9万円前後（都内） |
| 敷金・礼金 | 原則ゼロ | 各1〜2ヶ月分 |
| 保証人 | 不要 | 原則必要 |
| 設備 | シンプル、必要最低限 | 物件によって差あり |
| 入居審査 | 柔軟 | 会社員や保証会社重視 |
実際の口コミ・評判
◆ 良い口コミ
- 「初期費用5万円以内で入居できたのが驚き」
- 「静かな場所に広めの2DKが3万円台で住めている」
- 「地方への転勤で即入居できて助かった」
◆ 悪い口コミ・気になる点
- 「築年数が古く、設備がやや時代遅れ」
- 「駅から遠い物件も多い」
- 「エレベーターなし・和式トイレなどもあるので要注意」
- 「リノベ済とあったが内装が簡素だった」
入居までの流れ
- 公式サイトから空室検索（都道府県・市区町村で絞れる）
- 見学予約 or 即申込（Web完結可能）
- 独自審査（最短3日）
- 契約・入居（初期費用支払いのみ）
どんな人におすすめ？
- 初期費用をとにかく抑えたい人
- 単身者・高齢者・生活保護受給者などで一般賃貸に通りづらい人
- 地方に転勤・移住する予定のある人
- 家族で広めの部屋に住みたいが予算を抑えたい人
まとめ｜ビレッジハウスの賃貸は“費用最優先”派に強くおすすめ
| 項目 | ポイント |
|---|---|
| 家賃 | 地方で2〜3万円台、都市部でも4万円台中心 |
| 初期費用 | 敷金・礼金・仲介手数料ゼロ。5万円以下で入居可も |
| 審査 | 柔軟で保証人不要、生活保護OK |
| 設備 | 最低限＋リノベ済み物件もあり |
| 向いている人 | 費用重視の一人暮らし・家族・転勤者など |
「お金をかけずに引っ越したい」「入居審査に不安がある」そんな方に、ビレッジハウスは非常に有力な選択肢となります。
設備や築年数に割り切りが必要な面もありますが、それを補って余りあるコストパフォーマンスが魅力。気になる方は、公式サイトから物件検索してみましょう。
