北千住はJR・東京メトロ・東武・つくばエクスプレスの5路線が交わる交通ハブで、秋葉原や大手町へ約15分。
駅前の大型商業施設と昔ながらの商店街が共存し、“ほどよい都会感”が魅力です。
1K家賃は7〜9万円台と山手線内側より手頃で、敷礼ゼロ物件も多数。
本記事ではエリア別の特徴と賢い部屋選びのコツをまとめました。
北千住の賃貸市場概要
- 平均家賃の目安（駅徒歩20分以内・2025年6月集計）
- ワンルーム：7.8万円前後
- 1K：7.0万（アパート）〜9.3万円（マンション）
- 1LDK：おおむね14.0万円（分譲賃貸は＋1〜2万円）
- 2LDK：18〜19万円台がボリュームゾーン
- 動きが活発な時期
- 1〜3月：東京23区転勤組が流入。特に1K・1LDKは競争激化。
- 6月＆10〜11月：法人異動が一段落し、家賃交渉もしやすい“隙間シーズン”。
- 敷金・礼金
- ドミナント展開する大手管理会社では敷金0・礼金0＋フリーレント1か月が増加傾向。総支出シミュレーションは必須。
人気サブエリア BEST5
| エリア | 特徴 | 想定家賃* | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 西口（マルイ・ルミネ周辺） | 再開発完了のペデストリアンデッキ直結。大型商業施設＆深夜営業スーパー | 1K 9.0万～ / 1LDK 14.5万～ | 都心まで20分以内で完結したい単身・DINKS |
| 東口（電大口〜学園通り） | 東京電機大学キャンパスが核。学生向け1K豊富・賃料控えめ | 1K 7.0万～ / 1DK 8.5万～ | 学生・若手研究者 |
| 千住大橋/京成線沿い | 隅田川リバーサイド＋大型複合施設「ポンテグランデ」 | 1LDK 11.5万～ / 2LDK 17.0万～ | 川辺の景観と買物のバランス重視 |
| 千住東〜千住旭町（商店街ゾーン） | 全長約1.2kmの“宿場町通り商店街”。下町情緒と利便性が共存 | 1K 7.5万～ / 2DK 12.5万～ | 地元密着の暮らしとコスパを両立させたい人 |
| 南千住寄り（汐入・三ノ輪橋側） | 家賃が駅近より1～1.5万円安い。荒川区側徒歩圏も視野 | 1K 6.5万～ / 1LDK 11.0万～ | コスト優先＋自転車通勤OKな単身・カップル |
*想定家賃はSUUMO・CHINTAI掲載物件中央値をもとに筆者試算（2025年6月）。
交通網と生活インフラ
- 4社5路線乗り入れ（JR常磐線・東京メトロ千代田線/日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス）で、秋葉原11分／大手町16分／上野8分という鬼コスパのアクセス
- バスタ新宿直通高速バスや成田空港行き深夜急行バスも発着し、長距離移動派にも便利。
- 商業施設：駅直結のルミネ・マルイ、ヨドバシカメラ、24hスーパー「東武ストア」「ドンキホーテ」、老舗商店街（宿場町通り・学園通り）が徒歩10分圏。
- 公共施設：足立区役所出張所、図書館、都内有数の温泉銭湯「大黒湯」など。
物件タイプ別チェックポイント
| 区分 | 重点ポイント | ローカル事情 |
|---|---|---|
| 単身向け（1R/1K） | ネット無料・宅配ボックスでタイパ向上 | 商店街沿いは夜遅くでも明るく女性の一人暮らし◎ |
| カップル・DINKS（1LDK/2DK） | 浴室乾燥＋2口コンロ必須 | 千住大橋側は川風が強いので洗濯動線を重視 |
| ファミリー（2LDK〜） | 通学区＆保育園空き状況、駐車場確保 | 荒川氾濫ハザード要確認・中層以上で浸水対策 |
家賃を抑える4つのコツ
- 徒歩12〜15分＋築20年超×リノベ済：家賃▲1.5万円＋室内は新築同等。
- TX線一本隣駅（青井・六町）と比較し“リセール”交渉：管理会社が歩み寄りやすい。
- 6月・11月の内覧即決特典狙い：礼金0 or フリーレント1か月が付きやすい。
- 東武線準急停車駅利用を宣言し“線路沿い値下げ”を引き出す：商談で有効。
契約前に要チェック
- 荒川氾濫想定エリア：南千住～汐入はハザードマップ色分けを必ず確認。
- 電車騒音＆高架下振動：常磐線・TX高架付近は二重サッシの有無を要確認。
- 保証会社の更新料：毎年1万円 or 2年後0.5ヵ月分などプラン差が大きい。
北千住暮らしを楽しむヒント
- 毎月第2土曜は宿場町通り“千住ほんちょう商店街 夜市”で地元グルメに舌鼓。
- 駅徒歩7分の大黒湯（天然黒湯温泉）で都心湯めぐりを日課に。
- 東京芸大＆電機大の学生アートイベントが年中開催、文化的刺激も◎。
まとめ
北千住は「下町の気安さ」と「5路線ハブ」のハイレベルな利便性が交差する東京屈指の“コスパエリア”。1K平均7万～9万円台で都心主要駅へ15分圏内、商店街と最新再開発の両方を享受できます。家賃相場を把握し、ハザード・騒音リスクを見極めつつ内覧すれば、“背伸びしない都会生活”が実現可能。次の住まい候補に、ぜひ北千住をリストアップしてみてください。
