「初期費用をなるべく抑えたい」「店舗が多くて検索しやすい会社を選びたい」──そんなニーズに応える大手仲介チェーンが エイブル です。全国800店舗超というネットワークに加え、仲介手数料が家賃の55％（税込） で統一されているのが最大の特徴。
さらに敷金礼金ゼロ物件や家具家電付きプラン、IT重説など、新生活をスマートに始められる独自サービスも充実しています。
この記事では、賃貸仲介にエイブルを検討している人向けに、サービスの仕組み、費用感、メリット・デメリット、契約までの流れ を詳しく解説。
賃貸エイブルの特徴と強み
- 仲介手数料が全国一律55％
店舗ごとの値引き交渉がいらず、費用計算がシンプル。 - 店舗網が圧倒的に多い
都市部だけでなく地方中核都市までカバー。転勤・進学時の住み替えでも同ブランドで探しやすい。 - オンライン完結サービス
VR 内覧・IT 重説・電子契約に対応。遠方からでも来店不要で契約まで完了。 - 豊富なオリジナル物件
グループ会社「CHINTAI エイブルネットワーク」管理住戸を中心に、敷金礼金ゼロや家具家電付きの選択肢が多い。 - 法人・学生向け特典
法人契約のボリュームディスカウントや学割プランが定期的に実施される。
エイブルのサービス別メリット
| サービス | 内容 | ユーザーへのメリット |
|---|---|---|
| 仲介手数料55％ | 家賃の半月＋税のみ | 初期費用が平均で 2〜3 万円削減 |
| 敷金礼金ゼロ物件 | ゼロゼロ＋クリーニング費前払い | 退去時請求トラブルを避けやすい |
| 家具家電付き | 冷蔵庫・洗濯機・ベッドなど | 引っ越しコストを圧縮、短期転勤に最適 |
| IT 重説・電子契約 | 来店不要で契約完結 | 忙しい社会人・遠方在住者向け |
| 学生限定プラン | 合格前予約・家賃発生遅延 | 受験生でも早期に良物件を確保できる |
費用シミュレーション｜家賃6.8万円・管理費5,000円・ゼロゼロ物件の場合
| 項目 | 金額 | メモ |
|---|---|---|
| 前家賃 | 68,000 円 | 翌月分 |
| 管理費 | 5,000 円 | 同上 |
| 仲介手数料 | 37,400 円 | 家賃×55％ |
| クリーニング費 | 38,000 円 | 退去時精算前払い |
| 保証会社初回料 | 36,500 円 | 月額 50％ モデル |
| 火災保険 | 18,000 円 | 2 年 |
| 合計初期費用 | 202,900 円 | 約家賃 3 か月分 |
同条件で「敷金 1・礼金 1・仲介 1」の一般物件なら 40 万円超となるため、エイブルのゼロゼロ物件なら初期負担を半額近くまで圧縮できます。
賃貸エイブルを利用するデメリット・注意点
| 注意点 | 解説 |
|---|---|
| クリーニング費・鍵交換費が高め | ゼロゼロ物件は退去時費用を入居時に前払い。総額を必ず確認。 |
| ゼロゼロ物件は途中解約違約金が付く場合あり | 1 年未満で家賃 1 か月分など、契約書の特約条項をチェック。 |
| おとり広告に注意 | ポータルに残存する満室物件もあるため、問い合わせ前に空室確認を。 |
| 管理会社が別の場合も多い | 入居後のトラブル窓口がエイブルではないケース。契約時に連絡先を把握。 |
エイブルで失敗しない物件探し 5 つのコツ
- 公式サイトとポータルサイトの併用検索
公式掲載が最速。ポータルには未掲載の管理物件もあるので両方チェック。 - 来店予約は 3 件まとめて内覧
人気物件は即日埋まりやすい。時間効率重視で候補を絞る。 - 学生・法人キャンペーン時期を狙う
学割は毎年 11〜3 月、法人は 4 月・10 月転勤シーズンに特典が出やすい。 - 家賃 + 管理費の総額比較
手数料半額でも管理費が高め設定の物件があるため、月額トータルで判断。 - 契約書の特約を穴があくほど読む
途中解約金や室内清掃費、更新料など独自ルールがないか確認して交渉。
契約までの流れ
- 物件検索・来店予約
- ヒアリング→内覧（現地 or VR）
- 入居申込・審査（1〜3 日）
- 重要事項説明（IT 重説可）・契約書電子署名
- 初期費用入金・ライフライン手続き
- 鍵渡し・入居
最短 1 週間で入居可能。繁忙期は内覧から申込まで 24 時間以内で締め切られることもあるため、書類（身分証・収入証明）は事前に準備しておくとスムーズです。
よくある Q&A
Q. 仲介手数料は絶対に 55％？値引きできない？
A. 原則固定。交渉よりもフリーレントや家賃発生日の調整を相談したほうが通りやすい。
Q. 敷金礼金ゼロでも退去費は請求される？
A. ゼロゼロ物件はクリーニング費前払い方式が多く、通常使用で追加請求は少ない。ただし故意過失ダメージは実費。
Q. 家具家電付きプランの家電が故障したら？
A. 基本は貸主負担で修理または交換。契約時に保証範囲と連絡窓口を確認しておくこと。
まとめ｜賃貸エイブルで賢く部屋探しをするポイント
- 仲介手数料 55％とゼロゼロ物件で初期費用を大幅カット
- オンライン内覧・IT 重説で遠方からでも契約がラク
- 学生・法人キャンペーンシーズンを活用してさらにお得に
- 総額費用と契約特約を必ずチェックしてトラブル回避
費用を抑えつつ、スピーディーに理想の部屋を決めたいなら、「賃貸エイブル」は強力な選択肢の一つ。上記のポイントを押さえて、あなたにぴったりの新居を見つけてください。
