「アパートは手狭に感じる」「子どもやペットの音が気になる」「上下階の騒音トラブルを避けたい」——そんな悩みを抱えた人が選び始めているのが、1軒家の賃貸（戸建て賃貸）です。
賃貸でも庭付き・駐車場付き・ペットOKなど、自由度の高い暮らしが実現できる戸建て住宅は、ファミリー層やリモートワーカー、二拠点生活者から注目を集めています。
この記事では、1軒家賃貸の特徴・メリット・デメリット、探し方、費用相場、活用事例まで、戸建てに住む前に知っておくべきことをまとめて解説します。
1軒家の賃貸とは？マンション賃貸との違い
戸建て賃貸とは、一戸建ての住宅を月単位で借りる形態の賃貸物件のことです。アパート・マンションとの違いは以下の通りです。
| 比較項目 | 戸建て賃貸 | マンション・アパート |
|---|---|---|
| 音の心配 | 隣家と壁を共有しないため少ない | 上下階・左右の音トラブルが起きやすい |
| 専有面積 | 広め（70〜120㎡以上） | 20〜60㎡が主流 |
| ペット飼育 | 可物件が多い | 制限されることが多い |
| 駐車場 | 敷地内に確保されていることが多い | 別途借りる必要あり |
| 家賃 | 広さに比例して高め（8万〜15万以上） | 平均的（5万〜10万円） |
1軒家賃貸のメリット
● プライバシーと静音性が高い
上下・左右に住人がいないため、生活音や子どもの足音に神経質にならずに済むのは大きなメリット。逆に自分の出す音も気にしすぎずに暮らせます。
● 庭付き・広い間取りでのびのび暮らせる
ウッドデッキやガーデニングスペース、物置付きなど、集合住宅にはない空間の使い方が可能。ペットの運動場としても活用できます。
● 駐車場付きが基本。複数台駐車可も
都心部を除き、2台以上駐車できる戸建ても多く、車生活中心の家庭には大きな魅力。マンションと違い、住民同士の駐車トラブルも起きにくいです。
● 在宅ワークに最適な個室空間
3LDKや4LDKなど、一部屋を完全に仕事用にできる間取りも魅力。子ども部屋や書斎を確保しやすく、生活と仕事のメリハリもつけやすくなります。
1軒家賃貸のデメリット・注意点
● 管理は自分次第
共用部の掃除が必要ない代わりに、庭の手入れ・排水管の掃除・雪かきなど、自分で管理しなければならない項目が増えます。
● 光熱費・修繕費が高くなりがち
広い分、冷暖房効率が下がりやすく光熱費が上昇傾向。また、エアコン・給湯器など設備が故障した場合、負担範囲が広いこともあります（契約書で確認を）。
● セキュリティ面では不安も
集合住宅と違い、管理人やオートロックがないため、自衛意識が重要。玄関のダブルロック、防犯カメラの設置など、対策は事前に考えておくべきです。
1軒家賃貸の家賃相場とエリアごとの傾向
| エリア | 相場（3LDK〜4LDK） | 特徴 |
|---|---|---|
| 東京23区 | 15万〜25万円 | 駅遠・築古物件なら10万円台も |
| 東京近郊（埼玉・千葉・神奈川） | 9万〜15万円 | 駐車場2台付きも多い |
| 地方都市（名古屋・大阪・福岡など） | 7万〜12万円 | 築浅物件や庭付きも選べる |
| 郊外・地方エリア | 5万〜9万円 | 築年数は古めだが広さ抜群 |
家賃は面積・築年数・設備・立地で大きく変わりますが、「駅徒歩10分以上で築20年超」の物件なら、都内でも10万円以下で見つかることもあります。
1軒家賃貸の探し方｜効率よく見つけるコツ
● 賃貸ポータルサイトで「戸建て」検索
SUUMO、HOME’S、アットホームなどでは「物件種別 → 一戸建て」を選択可能。ペット可・駐車場あり・築浅などの条件も同時に絞れます。
● 地元不動産会社で未公開物件をチェック
地域密着型の不動産会社では、ネット未掲載の掘り出し戸建て物件が見つかる場合があります。相談時は「音やペットの問題で戸建て希望」と伝えると親身に対応してくれます。
● サブリース戸建てやリノベ物件にも注目
最近では「空き家活用」や「リノベ済みの戸建て」が賃貸市場に流れ始めており、築古×低家賃×設備更新済みというコスパ重視物件も増加中。
どんな人に向いている？戸建て賃貸がおすすめなタイプ
| タイプ | 理由 |
|---|---|
| 小さな子どもがいるファミリー | 足音・泣き声を気にせず暮らせる |
| ペットと自由に暮らしたい人 | 庭付き・多頭飼い可能物件も豊富 |
| 二拠点生活・セカンドハウス用途 | 都市部と郊外を行き来する拠点に最適 |
| 在宅ワークを快適にしたい人 | 書斎や個室を確保しやすい |
| 広さを求めるが購入はまだ早い人 | “試し住み”として賃貸戸建てを選ぶ人も増加中 |
よくあるQ&A
Q. 戸建て賃貸は更新料はある？
A. 一般の賃貸契約と同様に2年ごとの更新＋家賃1ヶ月分の更新料がかかるケースが多いです（地域による）。
Q. 築年数が古くても大丈夫？
A. 古い戸建てでも、リフォーム済み・耐震補強済みなら十分快適です。断熱材や水回り設備の更新有無を必ずチェック。
Q. 自分で庭を改造してもいい？
A. 原則として退去時に現状回復できる範囲ならOKですが、必ず契約時に大家や管理会社と確認しておきましょう。
まとめ｜「音・広さ・自由」を求めるなら戸建て賃貸が有力
「マンション暮らしに窮屈さを感じる」「子育てやペットに理解ある住まいを探している」そんな人にとって、1軒家の賃貸は理想的な選択肢です。
- 音のストレスから解放される
- 自分だけの空間を自由に使える
- 広さ・庭・駐車場まで揃った物件も多数
もちろん、管理や費用の面では負担も増えますが、それを上回る「快適さと暮らしの自由」があるのが戸建て賃貸の魅力です。
もし今、住まいに少しでも「窮屈さ」や「物足りなさ」を感じているなら、一度**1軒家の賃貸物件を候補に入れてみてはいかがでしょうか。**意外なほど自分のライフスタイルに合う住まいが見つかるかもしれません。
